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未來或將全面現房銷售!還記得哪些項目爛尾過嗎?

2020年08月31日 11:48    來源:經濟參考報    點擊: 次    0 條評論
近日,官媒經濟參考報發表文章,列舉了不少地區因商品房預售制度而產生的樓市亂象——質量糾紛、延期交房、爛尾等問題。
 
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報道原文提到——
 
日前,住建部、人民銀行聯合召開房地產企業座談會時,有監管層人士表示,“預售制度是過去房子緊缺時期的背景下所采取的政策,現階段現房供應已足夠,那么預售制度存在是否合理,下一步將加強對此方面的討論。”
 
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原文還提及,應該在加強商品房預售監管的同時,逐步減少預售項目比例,試點現房銷售,這樣不僅可以最大程度減少上述糾紛,也可以抑制企業無限制高杠桿擴張,降低房地產企業的資金風險。
 
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值得一提的是,早在2018年,就已有個別地方開始試點現房銷售。
 
2018年10月,深圳龍華金茂府,是廣東首個商品房現房銷售試點項目;
 
同年,在中山市國土局網站顯示,10余起城市住宅用地出讓要求均以“出讓后實行商品房現售”為前提條件;
 
同在2018年10月,合肥市房地產管理局發布了《關于加強新建商品房現房銷售管理工作的通知》,鼓勵支持房地產開發企業實行新建商品房現房銷售。
 
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今年以來,也已經有不少城市開始試點嚴控預售資金監管、取消商品房預售制度——
 
3月份,海南省出臺新政:《關于建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》,提出發展安居型商品住房,以及實行本地居民多套住房限購政策和商品住房現房銷售制度等。
 
8月16日,衢州市發布《關于加強衢州市區商品房預售資金監管工作的通知》,要求商品房建設項目每一支付節點的交付條件,必須具備時剩余工程造價的130%。
 
8月18日,丹陽市范圍內開展新建商品房預售資金第三方托管工作,約定將預售商品房的資金匯入第三方托管賬戶。
 
此外,福州、桂林、瀘州、黃石、惠州、汕頭等多地也加強了預售資金監管。
 
商品房預售制,一時間度引發爭議。
 
眾所周知,商品房預售制度是房企們的命門之一。預售,可以讓房企們更早得到資金回籠,加快資金周轉速度。
 
但是,對購房者來說,預售房保障度太低,存在各種不確定風險,由此產生的大量糾紛經常讓購房者付出不小的代價。
 
質量問題、貨不對版、延期交房、開發商跑路......當下,房地產市場出現的各種質量問題基本都與預售制度有關。
 
例如:近月來,昆明“別樣幸福城”爛尾項目引來眾多關注,在爛尾6年后,業主不得不住進仍是水泥塊的房子,自己造樓梯,拉電線,開始了工地般的生活。而究其爛尾原因,是開發商將12棟樓1255套房源的近10億元預售款挪作他用。
 
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昆明“別樣幸福城”爛尾項目
 
當然就在我們身邊也有很多這樣的例子,例如:位于龍文區水仙大街的華美達廣場(恒豐城市廣場)已經停工七八年了,工地荒草叢生、塔吊銹跡斑斑...你還記得身邊有哪些項目爛尾或曾經爛尾過嗎?
 
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華美達廣場(恒豐城市廣場)現狀
 
而采用現房銷售,對于購房者來說自然是絕對利好。一手交房一手交錢,花的錢買的什么樣產品,一眼就清楚,避免了很多矛盾和糾紛。但對于房企來說,現房則意味著資金回籠周期加長,成本加大,甚至容易引發資金鏈的斷裂,這必然加劇房地產行業的洗牌。
 
不過從目前來看,取消商品房預售制度已經開始在越來越多城市試點,現房限售已是大勢所趨,只是還需要時間。畢竟一旦突然全面執行,也不利于市場平穩運行。
 
對于取消商品房預售制度,你怎么看?歡迎下方留言分享和討論!
 
你還記得身邊有哪些項目爛尾或曾經爛尾過嗎?
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