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多項房地產指標正“走出低谷” 房價略有降溫

2020年08月18日 11:47    來源:閩南日報    點擊: 次    0 條評論

  國家統計局近日公布的《2020年1-7月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示,1-7月份全國房地產開發投資75325億元,同比增長3.4%,增速比1-6月份提高1.5個百分點;商品房銷售面積83631萬平方米,同比下降5.8%,降幅比1-6月份收窄2.6個百分點;商品房銷售額81422億元,下降2.1%,降幅比1-6月份收窄3.3個百分點。

  易居研究院分析認為,從當前全國房地產市場的各類指標來看,總體上體現為“走出低谷、逐漸復蘇、部分指標開始轉正”的導向,這也說明樓市仍有很大韌勁。從供給端看,開發投資和土地購置數據總體上步入復蘇的態勢,也和各地穩投資穩樓市的導向有關。而從需求端看,商品房交易明顯好于預期,后續也可以延續此類態勢。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,開發投資的增速,一方面與各地積極供地、企業積極開工等有關,另一方面其也在穩投資方面發揮了積極作用,尤其是對于固定資產投資的拉動作用非常明顯。后續預計有望進入到5%-10%的區間,成為今年樓市率先復蘇的指標之一。雖然土地購置數據繼續保持負增長態勢,但總體上接近于不跌的狀態。實際上,當前土地市場總體較好,企業也積極拿地做好儲備。后續需要防范的風險是,近期對于穩地價的政策或會增多,客觀上會限制部分土地交易,這也是相關房企所需要注意的內容。另外,房地產開發企業到位資金這一指標在此前連續5個月為負的情況下首次轉正,說明房企的資金狀況或外部環境有所改善,但后續要防范金融政策收緊所帶來的沖擊。

  此外,國家統計局同日公布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示,7月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有59個,環比下跌的城市有6個,5個城市環比持平。根據易居研究院測算,7月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.5%,同比漲幅為4.8%。相比6月份的數據,這兩個指數均有收窄的態勢。

  實際上,在7月份的房地產工作座談會后,各地對于房價管控繼續收緊,尤其是從交易秩序穩定的角度看,各地積極督查高價盤項目,這也使得房價漲幅得到了控制,體現了各地繃緊房價調控之弦的導向。而受此影響,房價上漲的城市數量也在減少。 (據中房網)

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