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全國多數商鋪寫字樓租金下跌 店鋪業主面臨兩難選擇

2020年08月12日 12:06    來源:閩南日報    點擊: 次    0 條評論

市區瑞京路北橋市場附近路段,一百多米內就有五六個店鋪貼出出租公告。 記者 張 晗 攝

  “一鋪養三代”曾經受到不少人的追捧,不過,唯一不變的似乎只有變化本身。中指研究院近日發布的商業地產租金指數顯示,2020年上半年,百街、百MALL商鋪租金指數、寫字樓租金指數環比均下跌。近期以來,業內人士發現,漳州待租商鋪數量有所增加,市區商鋪租金大體保持平穩,個別區域有所下降。

  坊間猜測,商鋪不旺了,和疫情沖擊有關,和擺地攤有關,和供應過量有關。但業內人士指出,在商業地產新格局逐漸形成的過程中,面對多方因素的沖擊,難免出現一時之困。長期來看,不斷擴張的內需仍將持續推動中國經濟穩步前行。眼光獨到,善用時機,持有商鋪還是能夠實現穩步增值的目標的。

  全國多數商鋪寫字樓租金下跌

  中國房地產指數系統商鋪租金指數對全國重點城市主要商業街和典型購物中心商鋪租賃樣本的調查數據顯示,2020年上半年,中國主要商業街商鋪和重點商圈(購物中心)商鋪租金水平整體下跌。其中,由全國重點城市100條商業街商鋪為樣本標的,構成的百大商業街(百街)商鋪平均租金為25.1元/平方米·天,環比下跌2.41%;由100個典型購物中心商鋪為樣本標的,構成的百大購物中心(百MALL)商鋪平均租金為26.8元/平方米·天,環比下跌1.09%。

  2020年上半年,寫字樓租金指數同樣環比下跌。中國房地產指數系統寫字樓租金指數對全國重點城市主要商圈寫字樓租賃樣本的調查數據顯示,2020年上半年,全國重點城市主要商圈寫字樓租金整體水平累計下跌2.38%;其中二季度平均租金為4.8元/平方米·天,環比一季度下跌1.54%。

  漳州中介平臺待租商鋪數量激增

  全國百街、百MALL情況如此,漳州亦不能跳脫。漳州商鋪、寫字樓面臨的窘境也是肉眼可見的。

  業內人士指出,近十年來,漳州商鋪租金大體經歷了3個階段,從最初城市擴張發展,商圈不斷崛起,人流匯聚,帶來了租金高企的幾年;至2014年前后,電商崛起沖擊實體商鋪,導致商鋪大幅跌價;到現在,疫情影響尚未完全消退,消費動力也還沒完全恢復,商鋪落入風光不再的境地。

  記者從中介機構獲悉,最近各平臺上架待租的店面、寫字樓與日俱增,面積大小各異,位置遍布全城。8月11日招租信息顯示,萬達寫字樓220平方米月租金40元/平方米,榮昌廣場沿街147平方米店面月租55元/平方米,蒼園路陸達花園39+39平方米店鋪月租約44.8元/平方米,延安廣場35平方米店面月租約37.2元/平方米,冠成國際45平方米店面月租約102元/平方米,漳州古城50平方米店面月租20元/平方米。此外,諸如天下廣場、民主路、平等路等老城成熟商業區,亦掛出不少440平方米、650平方米不等的大面積店鋪待租。

  在從業者看來,這些房東報價相比去年底“沒怎么提高,有些還開得挺低,就怕沒人租”。不過近期平臺上待租商鋪數量激增,街上不少商鋪空置,業者稱,“現在商鋪已經沒有以前那么風光了”。

  多重因素導致商鋪加速衰落

  疫情沖擊,是導致近期待租商鋪集中放量的主要原因,但僅是短期原因。業者認為,長期來看,對商鋪租金沖擊最大的是房價上漲。店鋪貴了,買家想早點回本就得提高租金價格,而且有這種想法的買家很多,漲價總是一條街的商鋪一起漲,寧可不租出去,也要漲價。租金高了,租戶利潤被攤薄,生意難以為繼自然退租關店。如此一來,待租的商鋪就越來越多。

  供應之外,還有業態更迭的影響。“商圈看起來繁華,其實很脆弱,一個很微小的變化就容易導致客流流失,比如長期修路,車站、學校等人流量大的單位遷走等,對整條街的商鋪都是巨大的打擊。另外,有些業態被其他渠道供應商取代后,商鋪也會受到打擊。比如電商興起后,專營衣帽鞋服飾品精品的商店越來越少,能保持盈利的多數是餐飲、美容美發等線上無可取代的行當。不過,一個社區、商圈能容納多少同類業態是基本固定的,蛋糕就這么大,店面多了自然租不出去。”業者如是說。

  此外,有人說,擺地攤會擠占商鋪的利潤,開店沒那么賺錢了。事實上,就漳州看來并沒有“放開地攤經濟”一說。目前漳州市區最大的地攤集中區在火車站夜市廣場,并且在夜市擺攤是需要相關審批手續并服從管理的。因此,說地攤沖擊了實體店鋪,并沒有得到多數人的認同。

  中指研究院認為,后疫情時代,商業地產新格局或將逐漸形成。盡管突如其來的新冠肺炎疫情對宏觀經濟造成沖擊,但長期來看不斷擴張的內需仍將持續推動中國經濟穩步前行。商業地產企業應抓住疫情后轉型升級的發展契機,以新技術、新思維激活商業活力,實現商業地產的模式創新與穩步增值,以高質量管理和精細化運營為根基,提升核心競爭力,打造行業新生態。

  ■記者 張 晗

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