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2020年漳州樓市下半年 哪個板塊將扛起供應大旗?

2020年07月14日 12:48    來源:家在漳州    點擊: 次    0 條評論

  彈指一揮間,半年時光一晃而過。

  漳州樓市在經歷了2020年第一季度的清冷收官,第二季度呈現快速回暖后。如今,7月已至,2020年下半場的號角已吹響,久違的線下樓盤活動,也在慢慢回到購房者的視線中。

  對于下半年的樓市,不少房企持續推新,也有不少開發商早已悄然布局。近日,漳州一批重磅純新盤案名曝光,涉及西湖、景山、高新區等多個熱點板塊,甚至有部分樓盤明確表示將在7、8月份上市,引發市場關注。

一波純新盤上線 下半年買房挑花眼

  新盤入市風潮愈演愈烈,老盤推新乘風破浪。據房妹子不完全統計,漳州市區下半年約共有30+個在售熱盤及預計開盤項目有新動作,其中,純新盤就占了7個,還不乏重量級的。而多個項目集中入市,從1字頭的新盤,到每平2W+的疊墅、別墅產品,集體狂歡,拼價格,拼產品,拼地段……不得不說,市場的回暖給了開發商們持續供應的信心。

  房妹子也為大家統計了下半年漳州樓市的供應主力樓盤,以及它們的主推戶型和在售均價!每個樓盤都各具特色,各有吸睛點,不知道大家是什么感覺,反正妹子的“選擇困難癥”是又犯了!

(以上價格僅供參考,具體以售樓處公布為準)

  當然,買房人最關心的還是漳州熱門區域的樓盤。一方面他們是房價的風向標,另一方面這些熱點區域的價值也是最被認可的。

  一起來看看,樓市常態下,是誰在扛起它們各自區域的供應大旗?

  薌城區

    目前薌城區供應主力是在西湖板塊與市尾板塊。其中西湖板塊承接了很多以小換大、以老換新的改善家庭的購房需求,已經從剛需的天堂,晉級到改善的青睞地。下半年萬科濱江府、萬科玖龍臺、龍湖雙瓏原著已經進入尾盤在售階段,供應主力在西湖正榮府和漳州恒大帝景。

  而市尾板塊,目前聚集了禹洲城上城、夏商新境界、信和御龍天下等樓盤,其中禹洲城上城、夏商新境界以均價1.25萬元/平上下的價格吸引了很多剛需購房者過來置業,其以房價較“低洼”快速走量成為逆市競爭的亮點,下半年有望持續。沉寂了許久的銀河廣場,今年4月29日拿到新增預售住宅89套,預售總面積為11267.09平,也有望在下半年面市。

    另外,碧桂園在今年6月份剛拿的西湖生態園區地塊,目前也已經定案名為“碧桂園·西湖印象”。而同日拿地的大唐西湖地塊,也將在近日公開案名。進展快的話,均有望在下半年就能跟大家見面。

  龍文區

  隨著規劃的落實、交通的發展以及生活配套的完善,龍文區各大板塊的價值正逐漸顯現。在各項配套的持續成熟下,身處其間的各大樓盤后勁充足。

  經過這幾年的開發,碧湖板塊這一豪宅聚集地,僅建發央著和國貿天成兩個在售樓盤,目前建發央著已進入尾盤在售階段。下半年,國貿天成仍然是碧湖板塊的供應主力,后續板塊內的宅地供應得看今年4月份,城投底價競得的碧湖03地塊了。

  就下半年來看,九十九灣沿線的樓盤依舊是漳州樓市供應大最大的“排頭兵”。這個“寶藏”般的版塊內,特房錦繡碧湖、保利世茂璀璨濱江、聯發君領首府、中海上灣、禹洲雍禧瀾灣、三盛璞悅灣、融信壹號府等熱銷項目下半年還將共同支撐著市區新增房源的主要供應。另外,2020年首次土拍,世茂拿下的2020p01低密度地塊,毗鄰九十九灣、上美湖等生態配套,如今也是蓄勢待發。

  除此之外,水仙大街東段板塊,建發央譽、融創國貿瓏溪大觀也是下半年很多注重居住品質的購房者的關注點,其中建發央譽為帶裝修產品,是建發在漳州市區開發的多個樓盤中唯一的精裝產品,目前主推5#樓。

  而說到建發,純新盤建發·文昌府也將在下半年開盤入市,目前已經啟動預約,主推建面約109—143平高層產品,這個面積段,再加上產品配置,也是“壕”十足。同區域內,碧桂園城央金座因有二實小學區房屬性,也是很多望子成龍、望女成鳳的家長們的重點關注對象。

  上半年,藍田景山板塊,寶龍廣場云景里和樽品兩個項目集中發力,為版塊供應注入了活力。下半年,純新盤陽光大唐翡麗印象還將成為助力供應大戶。該項目緊鄰寶龍廣場,目前三大城市展廳已經開放,如果在2020年有置業計劃的,不妨提前關注。

  高新區

   憑借絕佳的區位優勢,近幾年漳州高新區的發展突飛猛進。從南湖公園、 “五館一歌”,到市醫院高新院區、世博城、龍江歲月項目的推進,再到南江濱路、圓山大道等交通設施配套的逐漸完備,漳州市區“一江兩岸”城市格局的雛形已現。

  一直以來,南江濱板塊(高新區)供應主要以安置房為主。然而,2020年,區域內兩大商品房項目——欣隆盛世江南、聯發君領壹號適時而發,帶來新的供應,預計在下半年會全面開盤銷售。對購房者而言,在板塊方面從此多了一個全新的選擇。

  其中聯發君領壹號,鄰近在建的漳州市醫院高新區院區,項目規劃建設19幢高層住宅,戶型涵蓋81-127㎡,共計2062戶。營銷中心已今天(7月11日)正式開放。

  另外,在今年的土地出讓計劃表中,高新區擬出讓土地16宗,共計1923.86畝。不僅供應量大,且商業特色鮮明。其中,10宗商服或商業設施用地,3宗二類居住、商業設施用地,2宗二類居住用地,1宗行政辦公用地。這些優質地塊若能如約出讓,將會在不久的未來給漳州市民帶來更多的住房供應。

市場供應充裕 市場大概率保持平穩

  可以看到,下半年的漳州樓市亮點頗多,有不少亮眼的新盤值得關注,也有湖景、江景熱盤新增供應。有近2萬的高價盤,也有一萬二三的剛需盤……整體而言,2020年的下半年,漳州樓市的新房供應還是比較充足。

  另外,受寬松貨幣政策和信貸政策等疊加影響,以及房貸利率下行預期,樓市仍然值得看好。但目前“房住不炒”仍是主基調,釋放流動性的目標也不是為了炒熱房地產行業,因此房價暴漲動因不足。下半年漳州樓市大概率會繼續保持平穩,買房者不必太過憂慮。

  不過需要注意的是,房源越多也越容易挑花眼,切忌盲目跟風,在購房前一定要從自身的需求出發,多做準備功課,多多實地考察,多留選擇,多關注促銷優惠房源,性價比高的樓盤還是大有存在的,適合自己的房源才是最好的。也歡迎添加文末房妹子微信,及時垂詢我們。

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