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漳州最新二手房掛牌均價出爐,疫情之下,降了嗎?

2020年03月02日 19:19    來源:家在漳州    點擊: 次    0 條評論

  自疫情發生之后,樓市幾乎都被截流,不論是新房市場還是二手房市場都有較大的落差。

  貝殼研究院7日發布的一份報告顯示,2020年1月份,受監測的18個城市鏈家二手房成交量出現大幅減少,比去年同期下降27.3%。在成交與帶看同時陷入停滯的情況下,業主端出現預期下調,掛牌價下跌的現象明顯增多。

  數據顯示,近一個月來,漳州市區二手房成交均價約13362元/㎡,環比下跌4.76%,同比上漲5.32%。其中,薌城區成交均價約13488元/㎡,環比下跌5.17%;龍文區成交均價約13112元/㎡,環比下跌4.86%。

  三月開篇之際,我們整理了市區245個在二手房流通市場上比較熱門的小區發現,掛牌均價下調的小區確實明顯增多,有121個,占比近半。而掛牌均價出現上調的小區僅有74個,占比約30%,其余50個小區近一個月來掛牌均價與上個月無差異。

(點擊可見大圖)

  事實上,春節前受整體大環境的影響,就有超一半的房東根據房價的趨勢,適當下調了掛牌價。原本有人還期待著年后的拐點和樓市的開年小陽春,但誰料卻被這突如其來的疫情給阻斷。疫情之下,購房需求后置,開工延期,沒有帶看成交,對于本就略顯冷意的漳州二手房市場而言,更是雪上加霜。

  不過,整體而言,跌比漲多,也反映了現階段樓市環境和房東們的心氣兒,給了購房者更多的機會和選擇,對購房者而言是好事。隨著房地產行業線下復工逐漸啟動,后續疫情慢慢控制住,下個季度,二手房市場或許會趁著學區房的旺季迎來一波回彈釋放。

  當然,需要注意的是,與新房定價相比,二手房更有特殊性和偶然性。既有市場定價的因素,也有房東個人對房源價值的理解,也和其變現需求的緊迫程度相關。即便是同一幢樓,同一戶型,樓層不同、裝修不同也會存在不小的價格差距。因此以上表格僅供階段性置業參考,不代表相應小區某一房源的實際價值或價格,也不可作為任何交易中的議價依據。

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